Sale−27% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale375,000 €1,973 €/m²
Expected rent988 € /mo
Area
190 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2012

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,664 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent988 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 676 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 190 кв.м. се намира в кв. Витоша, София, в затворен комплекс Orkid Hills. Жилището е разположено на последен 4-ти етаж от тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, две спални и голяма тераса с панорамна гледка към Витоша. Изложението е юг/север, което осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение.

Сградата е построена през 2012 г. с качествени материали и е добре поддържана. Комплексът предлага контролирана среда, озеленени общи части и удобства за живущите.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на София и основни транспортни артерии, както и близост до магазини, училища и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокоен и сигурен район с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • просторна площ
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • асансъор
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby