Продажба

Тристаен апартамент с две лоджии във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба391 770 €2 990 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
131 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 739 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.6% · 13 059 €
  1. 365 652 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 352 593 €▼ 13 059 € (3.6%) 5 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 391 770 €▲ 39 177 € (11.1%) 4 Март 2026Повишение на цената
  4. 378 711 €▼ 13 059 € (3.3%) 4 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 990 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс на ул. Георги Райчев, район Витоша, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и две лоджии, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и охрана, като използва висококачествени материали и енергийно ефективни технологии.

Локацията предлага тиха среда с нискоетажно строителство и бъдеща метростанция в близост, както и зелени площи и спортни съоръжения в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена общност с модерни удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 738 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 059 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • висок клас строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • лоджия
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • втора лоджия
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района