Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с две лоджии в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба262 000 €2 112 €/м²

Очакван наем974 € /мес

Площ

124 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 162 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем974 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява тристаен апартамент с площ от 124 кв.м, разположен в квартал Витоша, София. Жилището е на 3-ти етаж в сграда с асансьор и паркомясто. Разпределението включва просторна дневна зона около 30 кв.м, две спални с площ около 13 и 15 кв.м, две бани и две тоалетни, дрешник и склад. Апартаментът разполага с две лоджии, които допринасят за допълнителен простор. Сградата е изградена с тухли Wienerberger и Porotherm, с каменна вата и висок клас дограма, осигуряваща добра шумо- и топлоизолация. Намира се в близост до големи търговски вериги и бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две лоджии
висок клас изолация
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.