Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с паркомясто във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 13 Август 2026

Продажба276 480 €2 247 €/м²

Очакван наем981 € /мес

Площ

123 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 227 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем981 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Витоша, София, част от нова сграда с очакван завършек през 2027 г. Разположен е на втори етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва голямо антре, просторна дневна с кухненски бокс и балкон, родителска спалня със собствена баня, дрешник и балкон, втора спалня, втора баня и склад/мокро помещение. Изложението е юг/изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е монолитна с качествена топлоизолация и 7-камерна дограма с троен стъклопакет, което гарантира енергийна ефективност клас А и ниски разходи за отопление и охлаждане. Отоплението е на газ, с изградена климатична система.

Локацията е в близост до бъдеща метростанция и предлага удобства като подземен паркинг с възможност за зарядни станции, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Околният район е ниско застроен и перспективен за развитие.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобства, комбинирани с добра локация и съвременни технологии.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно/източно изложение
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.