Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба235 463 €2 242 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 045 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 105 кв.м, разположен във втори етаж на четириетажна сграда в квартал Витоша, София. Разпределението включва голямо антре, просторна дневна с кухненски бокс, родителска спалня с балкон, втора спалня, баня с тоалетна, втора тоалетна и втори балкон. Сградата е монолитна с тухлено строителство, с високо качество на изпълнение и енергийна ефективност клас А, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е в близост до бъдеща метростанция и предлага удобства като магазини и услуги на партерния етаж, в район с ниско застрояване и озеленени пространства. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки функционалност и перспективна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / източно изложение
ново строителство
гараж / паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.