Продажба−18% под пазара

Тристайно жилище с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба255 000 €2 198 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс ParkWay.city, разположен в квартал Витоша, София.

Разпределението включва антре, две спални, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, мокро помещение, две бани с WC и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, с акт 14 и очакван акт 16 в края на 2026 г., оборудвана с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до Околовръстен път и Симеоновско шосе, с предстояща спирка на метрото, което осигурява добра транспортна свързаност и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху съвременна градска среда и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.