Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба319 983 €2 831 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.1% · 171 €
  1. 319 812 €13 Август 2026Първоначална цена
  2. 319 983 €▲ 171 € (0.1%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 831 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в кв. Витоша, София. Имотът е част от четириетажна сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва просторна дневна (30 кв.м), две спални (18 и 12 кв.м), две бани с тоалетна и три тераси, като най-голямата е покривна с площ 88 кв.м.

Сградата е с монолитна конструкция, керамични блокове WIENERBERGER Porotherm, шесткамерна PVC дограма и висок клас топлоизолация. Осигурени са съвременни удобства като асансьор и паркинг.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, близост до магазини, училища и зелени площи, както и панорамна гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и връзка с природата, комбинирайки градски удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 171 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м
  • спалня 18 кв.м
  • спалня 12 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района