Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент 112 кв.м. във Витоша с тераса

СофияВитоша

Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 10 Юни 2026

Продажба229 999 €2 053 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Витоша, с площ от 112 кв.м. и изложение северозапад. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с тераса и собствена баня, втора спалня с баня и мокро помещение. Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., на 5-ти етаж от 6. Очаква се акт 16 в началото на 2027 г. Локацията е в спокоен район с достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.