Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 31 Юли 2026

Продажба249 000 €2 223 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Витоша, с площ от 112 кв.м. и разположен на 5-ти от 6 етажа.

Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс и тераса, две спални, две бани с WC и още една тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор и подземни паркоместа. Използвани са качествени материали като вентилируема фасада с камък травертин и трислоен стъклопакет, а отоплението е газово или електрическо с подово отопление.

Локацията е близо до Ловен парк и с бърз достъп до бул. Симеоновско шосе, което предлага добра инфраструктура и удобства като училище и фитнес център в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
гараж / паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.