Продажба−22% под пазара

Тристайно жилище с югоизточно изложение в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба229 167 €2 102 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 017 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в квартал Витоша, град София. Намира се на втори етаж от общо три.
Разпределението включва входно антре, килер, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Общата площ е 109.20 кв.м, а чистата площ 94.31 кв.м.
Сградата е с качествено строителство от тухли Wienerberger, с топлоизолация, алуминиева дограма ALUMIL и асансьор OTIS. Покривът е с хидроизолация Sika, а общите части са завършени с естествен камък и мрамор.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, търговски центрове и образователни институции. Районът съчетава градска динамика със спокойствие и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добри технически характеристики и удобна локация в София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
качествени материали
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.