Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 9 July 2026 Updated: 30 July 2026

Sale229,167 €2,102 €/m²

Expected rent988 € /mo

Area

109 m²

Floor

2 / 3

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr

Monthly payment1,017 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent988 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 29 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в квартал Витоша, град София. Намира се на втори етаж от общо три.
Разпределението включва входно антре, килер, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Общата площ е 109.20 кв.м, а чистата площ 94.31 кв.м.
Сградата е с качествено строителство от тухли Wienerberger, с топлоизолация, алуминиева дограма ALUMIL и асансьор OTIS. Покривът е с хидроизолация Sika, а общите части са завършени с естествен камък и мрамор.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, търговски центрове и образователни институции. Районът съчетава градска динамика със спокойствие и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добри технически характеристики и удобна локация в София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
качествени материали
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.