Продажба

3-стаен апартамент с гледка към Витоша в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба194 332 €1 905 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска862 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 1 905 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, разположен на първи етаж в сграда от 2027 г. с енергиен клас А.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и два балкона с гледка към планината Витоша.

Сградата е тухлена, с висок клас строителство, асансьор и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията е близо до ключови булеварди, МОЛ Парадайс, Ловен парк и Борисова градина, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 862 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • контролиран достъп
  • асансъор
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района