Продажба−30% под пазара

3-стаен апартамент с гледка към Витоша в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба194 332 €1 905 €/м²

Очакван наем981 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска862 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем981 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, разположен на първи етаж в сграда от 2027 г. с енергиен клас А.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и два балкона с гледка към планината Витоша.

Сградата е тухлена, с висок клас строителство, асансьор и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията е близо до ключови булеварди, МОЛ Парадайс, Ловен парк и Борисова градина, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с функционално разпределение и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок клас строителство
контролиран достъп
асансъор

Недостатъци

партер
североизточно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.