Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба225 016 €2 206 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 102 кв.м, разположен на първи етаж в нов жилищен комплекс в кв. Витоша, София.

Имотът включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси, осигуряващи функционално разпределение.

Сградата е с качествено тухлено строителство от 2027 г., с дизайнерски общи части и осигурен паркинг с контролиран достъп.

Локацията предлага спокойна и зелена среда в подножието на Витоша, с бърз достъп до бъдеща метростанция и основни пътни артерии.

Подходящ за хора, търсещи баланс между тишина, природа и удобна градска връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
качествено строителство
близо до природа

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.