ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Толстой, София

СофияТолстой

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба197 990 €2 275 €/м²

Очакван наем743 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

9 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Толстой, разположен на 9-ти етаж от 16.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, коридор, баня и тоалетна отделно, както и тераса с източно изложение.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1980 г., с контрол на достъпа и два асансьора. Отоплението е на ТЕЦ, а жилището се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до метростанция Хан Кубрат, училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район на София.

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
контролиран достъп
близо до метро
асансьор

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.