Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с две усвоени тераси в Света Троица, София

СофияСвета Троица

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026

Продажба179 999 €2 142 €/м²

Очакван наем686 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в панелен блок, разположен в квартал Света Троица, София.

Разпределението включва хол, две големи спални, отделна кухня, два санитарни възела, мокро помещение, килер, антре и две усвоени тераси, които увеличават реалната площ до 92 кв.м. Апартаментът е непреходен и просторно разпределен.

Сградата е панелна от 1980 г., санирана, с нови щрангове и качествена дограма, а общите части са поддържани с контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до Общинска градина Света Троица и на около 5 минути пеша от метростанция Константин Величков.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две усвоени тераси
близо до метро
контрол на достъпа

Недостатъци

панелен блок
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.