Продажба+11% над пазара

Тристаен апартамент с гараж в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба265 000 €2 760 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 484 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 10 000 €

275 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
265 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 16 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Сухата река в град София и е разположен на 4-ти етаж от 5 в сграда от 1980 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва две големи спални, дневна с излаз на тераса, кухня с тераса, баня, тоалетна, дрешник, входно антре и коридор. Жилището е непреходно и има югозападно изложение.

Сградата е с поддържани общи части, контрол на достъпа и видео наблюдение. Апартаментът е частично саниран, с подменена PVC дограма, но дневната не е с нова дограма.

Към имота има гараж с ток и вода, таванско помещение и мазе, което осигурява допълнително пространство за съхранение. Локацията предлага добър достъп и паркомясто пред гаража.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства, като изисква частична инвестиция за обновяване на някои части от жилището.

Предимства и недостатъци

Предимства

гараж с ток и вода
югозападно изложение
контрол на достъпа
допълнително складово пространство

Недостатъци

частична нужда от ремонт
дневната без подменена дограма

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.