Продажба−23% под пазара

3-стаен апартамент с голям балкон в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 1 Август 2026

Продажба174 900 €1 921 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.3% · 20 000 €

194 900 €3 Октомври 2025Първоначална цена
185 900 €▼ 9 000 € (4.6%) 2 Март 2026Намаление на цената
174 900 €▼ 11 000 € (5.9%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Сухата река, разположен на 6-ти етаж от 8 в сграда от 60-те години с добре поддържани общи части.
Разпределението включва антре, просторна дневна, преходна голяма стая, втора самостоятелна стая, отделна кухня, баня, отделна тоалетна и голям балкон. Изложението е южно към дневната и една стая, а западно към втората стая и кухнята.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток.
Локацията е близо до трамвайна спирка 'Витиня' на линия 22, с лесен достъп до градски транспорт и възможност за безпроблемно паркиране в района.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда с добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голям балкон
асансьор
добра локация

Недостатъци

отопление на ток
преходна стая

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 312 дни.