Sale−23% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka
Published: 3 October 2025 Updated: 1 August 2026
Sale174,900 €1,921 €/m²
Expected rent695 € /mo
Area
91 m²
Floor
6 / 8
Construction
Brick

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent695 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 81 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 10.3% · 20,000 €
  1. 194,900 €3 October 2025Първоначална цена
  2. 185,900 €▼ 9,000 € (4.6%) 2 March 2026Намаление на цената
  3. 174,900 €▼ 11,000 € (5.9%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Сухата река, разположен на 6-ти етаж от 8 в сграда от 60-те години с добре поддържани общи части.
Разпределението включва антре, просторна дневна, преходна голяма стая, втора самостоятелна стая, отделна кухня, баня, отделна тоалетна и голям балкон. Изложението е южно към дневната и една стая, а западно към втората стая и кухнята.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток.
Локацията е близо до трамвайна спирка 'Витиня' на линия 22, с лесен достъп до градски транспорт и възможност за безпроблемно паркиране в района.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда с добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голям балкон
  • асансьор
  • добра локация
Cons
  • отопление на ток
  • преходна стая

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 10% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 313 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • голяма стая
  • втора стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby