Продажба−14% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река

Публикувано: 24 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба195 000 €2 166 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Сухата река, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня с усвоена и остъклена тераса, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и още една голяма тераса.

Сградата е от 1980 г., с външна изолация, алуминиева дограма и централно отопление (ТЕЦ), оборудвана с асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до парк Герена, супермаркети, училища и спирка на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
централно отопление

Недостатъци

панелно строителство
шести етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.