Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka

Published: 24 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale195,000 €2,166 €/m²

Expected rent695 € /mo

Area

90 m²

Floor

6 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment865 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent695 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 170 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в кв. Сухата река, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня с усвоена и остъклена тераса, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и още една голяма тераса.

Сградата е от 1980 г., с външна изолация, алуминиева дограма и централно отопление (ТЕЦ), оборудвана с асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до парк Герена, супермаркети, училища и спирка на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и лесен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
асансьор
централно отопление

Cons

панелно строителство
шести етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.