ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба225 000 €2 528 €/м²

Очакван наем683 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 5 000 €

230 000 €8 Октомври 2025Първоначална цена
225 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 8 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Сухата река, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.
Жилището включва просторна дневна с излаз към тераса, отделна кухня с усвоена втора тераса, две отделни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.
Сградата е панелна, с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ. Имотът се нуждае от ремонт.
Локацията е комуникативна, близо до парк Герена, детски площадки, училища, магазини и спирки на градски транспорт.
Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до парк

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 308 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.