ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба183 600 €2 324 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска815 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, район Сухата река, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. Имотът е с площ от 79 кв.м. и предлага възможност за преустройство в четиристаен апартамент с три самостоятелни спални.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси, като едната е остъклена и приобщена към кухнята. Към имота има и мазе с площ 8 кв.м.

Сградата е панелна, с асансьор и е в добро състояние, като апартаментът е частично обновен, но изисква допълнителен ремонт за пълна модернизация.

Локацията е в район с утвърдена инфраструктура, близо до парк Герена, което осигурява зелена среда и удобен достъп до ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален и просторен дом с възможност за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до парк
асансьор

Недостатъци

панелно строителство
нужда от допълнителен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.