SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka
Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026
Sale183,600 €2,324 €/m²
Expected rent695 € /mo
Area
79 m²
Floor
6 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment815 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent695 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 120 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, район Сухата река, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. Имотът е с площ от 79 кв.м. и предлага възможност за преустройство в четиристаен апартамент с три самостоятелни спални.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси, като едната е остъклена и приобщена към кухнята. Към имота има и мазе с площ 8 кв.м.

Сградата е панелна, с асансьор и е в добро състояние, като апартаментът е частично обновен, но изисква допълнителен ремонт за пълна модернизация.

Локацията е в район с утвърдена инфраструктура, близо до парк Герена, което осигурява зелена среда и удобен достъп до ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален и просторен дом с възможност за адаптация според нуждите.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до парк
  • асансьор
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от допълнителен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • Renovated
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby