Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с тераса и мазе

СофияСухата река
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 900 €2 630 €/м²
Очакван наем715 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (97 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (97 имота) — 2 630 €/м² срещу 2 504 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 76 кв.м, разположен в квартал Сухата река в София. Имотът е на четвърти етаж от 14 в сграда тип ЕПК, построена през 1982 г.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с възможност за отделна тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Към апартамента има и мазе. Изложението е север-юг, което осигурява дневна светлина през целия ден.

Сградата е монолитна конструкция с добри строителни материали за периода си. Отоплението е на ток. Апартаментът е след ремонт и се предлага с обзавеждането.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Бесарабия и автобусни линии, както и близост до училища и спортни съоръжения. Районът е урбанизиран и предлага всички необходими градски удобства.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално жилище с добра транспортна свързаност и готово за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две спални
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • мазе

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района