ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 16 Юли 2026
Продажба312 975 €2 503 €/м²
Очакван наем703 € /мес
Площ
125 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 686 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се сграда в района на Сухата река, близо до метростанция Хаджи Димитър. Жилището с площ от 125 кв.м е с функционално разпределение, което ясно отделя дневната зона от спалните помещения. Предвидени са две спални, просторна дневна с кухненски бокс, баня с WC, отделна тоалетна, склад и два балкона. Строителството е тухлено с качествени материали като Wienerberger, 10 см топлоизолация и шесткамерна дограма с трислоен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ с изводи за климатици, а в баните има подово отопление. Сградата предлага луксозни общи части, контрол на достъпа, видеонаблюдение и предвиден подземен паркинг. Локацията е комуникативна и удобна, с близост до училища, детски градини, парк Заимов и търговски обекти. Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествено строителство
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • завършен на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с WC
  • отделна тоалетна
  • склад
  • антре
  • два балкона

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района