Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Южния парк в Стрелбище

СофияСтрелбище
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба295 000 €3 352 €/м²
Очакван наем847 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
88 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 462 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 3 352 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Стрелбище, София, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелен блок. Жилището има площ от 88 кв.м и предлага около 93 кв.м полезна площ на пода.

Разпределение: хол, две самостоятелни спални (едната с балкон), отделна кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна, втора тоалетна, мокро помещение и функционално антре. Има прилежащо мазе.

Сградата е построена през 1980 г., с външна топлоизолация и работещ асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а част от дограмата е сменена с PVC.

Локацията е първа линия до Южния парк, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини. Паркирането около блока е свободно.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом близо до зелени площи и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • близо до парк
  • работещ асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района