Продажба

Тристаен апартамент в Слатина с две тераси

СофияСлатина
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба190 000 €2 159 €/м²
Очакван наем756 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Слатина (43 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Слатина (43 имота) — 2 159 €/м² срещу 2 658 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Слатина, разположен на пети етаж в панелен блок от 1980 г. Площта е 88 кв.м. и включва две тераси.
Разпределението е функционално с просторна дневна, отделна кухня, две спални, баня, тоалетна и складово помещение.
Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, но жилището се нуждае от основен ремонт.
Локацията е удобна, близо до бъдеща метростанция, спирки на градски транспорт и всички необходими удобства за градски живот.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и подобрение в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района