Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Слатина, София

СофияСлатина
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба165 000 €2 426 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Слатина (37 имота)

Площ
68 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Слатина (37 имота) — 2 426 €/м² срещу 2 745 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Слатина, град София, на осми етаж в панелна сграда от 1988 г.
Разпределението включва антре, хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, като една от терасите е остъклена. Възможност за преустройство на кухнята в допълнителна стая.
Сградата е с външна изолация, ПВЦ дограма и контрол на достъпа; общите части са поддържани, а покривът и щранговете са ремонтирани. Апартаментът е оборудван с два климатика и има прилежащо мазе.
Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция, супермаркети, училища и паркове; районът предлага голямо междублоково пространство и свободни паркоместа.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за допълнителна стая и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • добре поддържана сграда
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района