Продажба

3-стаен апартамент в Симеоново с паркомясто и асансьор

СофияСимеоново
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба462 800 €2 600 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
178 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 053 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 981 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 991 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Симеоново, разположен в жилищен комплекс с ограничен достъп.

Имотът има функционално разпределение с обща площ от 178 кв.м, подходящ за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Комплексът предлага зелени площи, детски площадки и места за отдих, като съчетава спокойствието на предградието с близостта до центъра на София.

Подходящ избор за семейства, търсещи удобство и сигурност в градска среда с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 053 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района