Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Симеоново с две тераси

СофияСимеоново
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 11 Март 2026
Продажба406 443 €3 126 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 803 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 731 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 3 126 €/м² срещу 2 991 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Симеоново, разположен във втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределение включва предверие, просторна дневна с трапезария и отделна кухня, две спални, две бани и две тераси, като една от терасите е обща с една от спалните.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в полите на Витоша, близо до кабинков лифт и природни маршрути, като същевременно осигурява лесен достъп до градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между природна среда и удобствата на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 803 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие 11.00
  • всекидневна 39.40
  • кухня 0.00
  • спалня 14.00
  • спалня 14.30
  • баня 4.50
  • тоалетна 4.20

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района