Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с балкони в кв. Редута, София

СофияРедута

Публикувано: 21 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба320 000 €2 539 €/м²

Очакван наем792 € /мес

Площ

126 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1998

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем792 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 2.4% · 8 000 €

328 000 €2 Май 2026Първоначална цена
333 000 €▲ 5 000 € (1.5%) 18 Май 2026Повишение на цената
328 000 €▼ 5 000 € (1.5%) 25 Юни 2026Намаление на цената
320 000 €▼ 8 000 € (2.4%) 15 Юли 2026Намаление на цената
320 000 €▲ 0 € (0%) 16 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 126 кв.м., разположен в квартал Редута в София. Имотът е на 4-ти от 5 етажа в тухлена сграда от 1998 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и общ балкон с кухня, две големи спални с балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и мокро помещение. Към апартамента има обитаем таван и мазе с прозорец.

Сградата е масивна тухлена конструкция с добре поддържани общи части. Апартаментът е с естествен дървен паркет и отопление на ток, с югозападно изложение на кухня и хол и източно-южно на спалните.

Локацията е в тиха улица, близо до малък парк, градски транспорт и на пешеходно разстояние от Мол Сердика.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с добра функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
обитаем таван
асансьор
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.