Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Reduta

SofiyaReduta

Published: 21 April 2026 Updated: 8 July 2026

Sale320,000 €2,539 €/m²

Expected rent790 € /mo

Area

126 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

1998

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr

Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent790 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 630 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 2.4% · 8,000 €

328,000 €2 May 2026Първоначална цена
333,000 €▲ 5,000 € (1.5%) 18 May 2026Повишение на цената
328,000 €▼ 5,000 € (1.5%) 25 June 2026Намаление на цената
320,000 €▼ 8,000 € (2.4%) 15 July 2026Намаление на цената
320,000 €▲ 0 € (0%) 16 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 126 кв.м., разположен в квартал Редута в София. Имотът е на 4-ти от 5 етажа в тухлена сграда от 1998 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и общ балкон с кухня, две големи спални с балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и мокро помещение. Към апартамента има обитаем таван и мазе с прозорец.

Сградата е масивна тухлена конструкция с добре поддържани общи части. Апартаментът е с естествен дървен паркет и отопление на ток, с югозападно изложение на кухня и хол и източно-южно на спалните.

Локацията е в тиха улица, близо до малък парк, градски транспорт и на пешеходно разстояние от Мол Сердика.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с добра функционалност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
обитаем таван
асансьор
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 2% below the original asking price.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.