Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба372 992 €2 960 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
126 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 715 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 960 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Полигона, град София, разположен на осми етаж от девететажна сграда. Общата площ е 126 кв.м., като към жилищната част от 108,86 кв.м. се добавя тераса от 55 кв.м..

Разпределението включва просторни и светли помещения, подходящи за семейно ползване, с отделни стаи и голяма тераса, която може да се използва за отдих или допълнително пространство.

Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до булевард Цариградско шосе, бъдеща метростанция и търговски обекти като The MALL и Мегапарк. В района има болници и училища, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 655 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 108.86кв.м
  • тераса 55кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района