Продажба−15% под пазара

3-стаен апартамент в Подуяне с възможност за преустройство

СофияПодуяне

Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба149 999 €2 112 €/м²

Очакван наем566 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

1 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем566 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 71 кв.м в район Подуяне, град София. Намира се на първи етаж в 14-етажна ЕПК сграда от 1980 г. с асансьор.
Разпределението позволява преустройство в тристаен с дневна и две спални, като към жилището има тераса и таванско помещение.
Сградата е масивна, строителството е от епохата на ЕПК, което предполага нужда от ремонт и обновяване на инсталациите и интериора.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, парк Герена и други удобства като училища и магазини.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за подобрение и адаптация според нуждите на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до парк
асансьор
добра локация

Недостатъци

партер
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.