Продажба−17% под пазара

3-стаен апартамент в Подуяне с две тераси и потенциал за преустройство

СофияПодуяне

Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба163 500 €2 069 €/м²

Очакван наем834 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска725 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи и две тераси, разположен в квартал Подуяне, София. Имотът е на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва просторен хол с южно изложение, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня, тоалетна и две тераси, като едната е остъклена. Възможно е преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е панелна, с асансьор и поддържани общи части. Имотът е с интернет и контрол на достъпа, като е подготвен за ремонт.

Локацията е удобна, на около 300 метра от бъдещата метростанция Георги Аспарухов, с близост до училища, детски градини, парк Герена и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможност за персонализация и добра градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
близо до метро
две тераси

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.