Продажба

Просторен тристаен апартамент с камина в Павлово, ул. Иван Сусанин

СофияПавлово
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба260 000 €2 300 €/м²
Очакван наем841 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 313 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 18.8% · 60 000 €
  1. 320 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 25 000 € (7.8%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 280 000 €▼ 15 000 € (5.1%) 4 Април 2026Намаление на цената
  4. 270 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  5. 260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 675 €/м².

Апартаментът се намира в добре поддържан затворен комплекс в квартал Павлово, с удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. Жилището е с площ от 113 кв.м и разполага с дневна с камина, две спални, кухня, баня, тоалетна и два балкона, което осигурява комфортно и функционално разпределение. Изложението на имота е юг и запад, което допринася за добра естествена осветеност. Сградата е газифицирана и разполага с контрол на достъпа, а паркирането е възможно на надземно паркомясто в двора. Липсата на асансьор е фактор, който следва да се има предвид при избор на жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 60 000 € (18.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • газификация
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • две спални
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • два балкона
  • мазе

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района