Продажба−12% под пазара

Просторен тристаен апартамент с камина в Павлово, ул. Иван Сусанин

СофияПавлово

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба270 000 €2 389 €/м²

Очакван наем868 € /мес

Площ

113 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1997

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем868 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.6% · 50 000 €

320 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
295 000 €▼ 25 000 € (7.8%) 7 Март 2026Намаление на цената
280 000 €▼ 15 000 € (5.1%) 4 Април 2026Намаление на цената
270 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в добре поддържан затворен комплекс в квартал Павлово, с удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. Жилището е с площ от 113 кв.м и разполага с дневна с камина, две спални, кухня, баня, тоалетна и два балкона, което осигурява комфортно и функционално разпределение. Изложението на имота е юг и запад, което допринася за добра естествена осветеност. Сградата е газифицирана и разполага с контрол на достъпа, а паркирането е възможно на надземно паркомясто в двора. Липсата на асансьор е фактор, който следва да се има предвид при избор на жилище.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен апартамент
функционално разпределение
добра локация
газификация

Недостатъци

без асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.