Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент в Овча купел с паркомясто и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба125 700 €1 514 €/м²
Очакван наем801 € /мес
Площ
83 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска558 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 27.2% · 46 960 €
  1. 172 660 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 125 700 €▼ 46 960 € (27.2%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се тристаен апартамент с площ 83 кв.м в квартал Овча купел, град София. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 10-етажна сграда с предстоящо строителство.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване. В сградата има асансьор и осигурено паркомясто.

Строителството е с тухлени материали, като сградата е планирана за завършване през 2028 година. Предвижда се съвременна архитектура и модерни удобства.

Локацията е удобна, с близост до супермаркети, училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метростанция. Районът е бързо развиващ се и предлага добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 27%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района