Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба235 000 €1 727 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се тристаен апартамент в нова тухлена сграда в Овча купел 2, София. Апартаментът е разположен на 5-ти етаж, единствен на етажа, с директен достъп чрез асансьор. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две големи спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и осигурени удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е на около 8 минути пеша от метростанция Овча купел, в урбанизиран район с добра инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за персонализирано довършване и паркомясто в подземен гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три изложение
ново строителство
асансьор с директен достъп

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.