Sale−20% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 8 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale235,000 €1,727 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
136 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment1,043 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 351 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се тристаен апартамент в нова тухлена сграда в Овча купел 2, София. Апартаментът е разположен на 5-ти етаж, единствен на етажа, с директен достъп чрез асансьор. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две големи спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и осигурени удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е на около 8 минути пеша от метростанция Овча купел, в урбанизиран район с добра инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за персонализирано довършване и паркомясто в подземен гараж.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • три изложение
  • ново строителство
  • асансьор с директен достъп
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 2%.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухня и трапезария 46 кв.м
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby