SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 July 2026 Updated: 11 August 2026
Sale226,200 €2,037 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
111 m²
Floor
1 / 8
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,004 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 312 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, на първи етаж от осеметажна сграда. Включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Към имота има и склад с площ 8.23 кв.м.

Разпределението е функционално с широки и светли помещения, подходящи за семейно ползване. Има изводи за климатизация и отопление на ТЕЦ с алуминиеви радиатори.

Сградата е ново строителство от 2028 г., тухлена, с три асансьора и възможност за паркомясто или гараж. Апартаментът се издава на мазилка и замазка, без интериорни врати, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна с близост до метростанция, автобусни спирки, учебни заведения, търговски обекти и парк. Районът предлага удобства като медицински центрове, фитнес и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за персонализиране на интериора и добра инфраструктура в квартала.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • склад към имота
Cons
  • партер
  • без интериорни врати

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby