Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с ново строителство

СофияОвча купел 2

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба113 000 €1 793 €/м²

Очакван наем550 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м. в ж.к. Овча купел 2, София.

Разпределението включва просторна дневна и самостоятелна спалня, осигуряващи функционалност и удобство.

Сградата е с ново тухлено строителство, очакван Акт 16 през 2027 г., като се използват висококачествени материали и модерни технологии.

Локацията е с добре развита инфраструктура, близо до метростанция, градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
близо до градски транспорт

Недостатъци

партер
продажба на етап Акт 14

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.