Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба170 000 €1 683 €/м²
Очакван наем719 € /мес
Площ
101 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем719 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, планирана за завършване през 2026 г., разположена в бързо развиващия се район Овча купел 2 в София. Имотът с площ от около 101 кв.м е на трети етаж от пететажна сграда и предлага дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна и тераса. Изложението е северозападно, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията осигурява удобен достъп до метростанция Горна Баня, околовръстното шосе, както и до разнообразни градски услуги като училища, детски градини и супермаркети. Възможността за закупуване на паркомясто или гараж и озеленените общи площи допълват функционалността и комфорта на имота.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • добра инфраструктура
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района