Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 7 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale170,000 €1,683 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
101 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 62 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, планирана за завършване през 2026 г., разположена в бързо развиващия се район Овча купел 2 в София. Имотът с площ от около 101 кв.м е на трети етаж от пететажна сграда и предлага дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна и тераса. Изложението е северозападно, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията осигурява удобен достъп до метростанция Горна Баня, околовръстното шосе, както и до разнообразни градски услуги като училища, детски градини и супермаркети. Възможността за закупуване на паркомясто или гараж и озеленените общи площи допълват функционалността и комфорта на имота.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • добра инфраструктура
  • възможност за паркомясто
Cons
  • северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby