Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и паркомясто

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба349 990 €2 892 €/м²
Очакван наем792 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота)

Площ
121 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем792 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 761 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.9% · 14 300 €
  1. 364 290 €24 Юни 2026Първоначална цена
  2. 349 990 €▼ 14 300 € (3.9%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 364 290 €▲ 14 300 € (4.1%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  4. 349 990 €▼ 14 300 € (3.9%) 21 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота) — 2 892 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Овча купел, част от затворен комплекс с контролиран достъп и охрана.

Разпределение: входно антре, коридор, хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, дрешник и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Отоплението е на електричество.

Комплексът се намира в близост до детска градина, медицински център и автобусна спирка, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в жилищна среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 792 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 300 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района