Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с югозападно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 16 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба225 000 €3 571 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота)

Площ
63 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 362 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота) — 3 571 €/м² срещу 2 373 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, построен през 2026 г. в нова тухлена сграда.
Разпределение: хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голям коридор, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.
Сградата е нова, с разрешение за ползване (АКТ 16), оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, което гарантира комфорт и сигурност.
Локацията е в добре развит район на София с удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки съвременни удобства и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • югозападно изложение
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района