Продажба

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба164 000 €1 822 €/м²
Очакван наем636 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.3% · 7 000 €
  1. 161 500 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 164 500 €▲ 3 000 € (1.9%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  3. 168 500 €▲ 4 000 € (2.4%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота) — 1 822 €/м² срещу 2 373 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, ново строителство от 2024 година. Жилището е разположено на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спален кът, баня с тоалетна и прилежащ двор от 80 кв.м.. Има и мазе с площ 3,18 кв.м.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и завършена до ключ с готова кухня и оборудвана баня. Отоплението е на електричество с подово отопление и климатик.

Локацията е удобна, с близост до учебни заведения, медицински център, банки и автобусна спирка.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционалност и комфорт с възможност за бързо нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 99 дни. От публикуването цената е повишена с 7 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • паркоместа включени
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района