Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с изложение изток/юг

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба198 792 €2 208 €/м²
Очакван наем793 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Овча купел, град София, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва хол, две спални, входно антре, складова ниша, отделна тоалетна и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла, с газово отопление, асансьор и изградени съвременни системи за сигурност и интернет. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект.

Локацията предлага спокойна градска среда с лесен достъп до транспортни връзки, училища и медицински центрове, както и близост до зелени площи и пешеходни алеи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и функционалност в модерна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 882 €, а очакваният наем за района — 793 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/юг
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района