Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с асансьор, ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба125 000 €2 403 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 4.2% · 5 000 €
  1. 120 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▲ 10 000 € (8.3%) 20 Март 2026Повишение на цената
  3. 125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 23 Март 2026Намаление на цената
  4. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 30 Март 2026Намаление на цената
  5. 125 000 €▲ 5 000 € (4.2%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота) — 2 403 €/м² срещу 2 373 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, на бул. Овча купел. Жилището е част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2026 г. на трети етаж от шест.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 342 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района