Продажба+43% над пазара

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 27 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба350 000 €3 211 €/м²
Очакван наем800 € /мес
Площ
109 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 753 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 10 000 €
  1. 360 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▼ 10 000 € (2.8%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от затворен комплекс Гусла.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и тераса, две спални с по собствена баня и тоалетна, както и коридор с ниша за пералня и сушилня.
Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., на 4-ти етаж от 10, с газово отопление и качествено обзавеждане.
Комплексът предлага контрол на достъпа, СПА център, фитнес и ресторант, а районът е с бърз достъп до метростанция и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и спокойна среда в близост до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • детска стая

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района