Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба180 000 €1 764 €/м²

Очакван наем801 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в новостроящ се комплекс в кв. Овча купел, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тераса и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, с топлоизолация и висок клас дограма SHUKO, отопление на ТЕЦ и ток.

Комплексът е затворен тип с детска площадка и възможност за паркомясто, разположен на първи етаж от шест.

Подходящ за семейства, търсещи удобен и сигурен дом в градска среда с възможност за довършителни работи според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
затворен комплекс
висок клас дограма

Недостатъци

партер
без асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.